Huizen en hypotheekmarkt 2026



Woningmarkt blijft onder druk: prijzen stijgen door, transacties nemen af

De Nederlandse woningmarkt liet de afgelopen periode een opvallend sterke ontwikkeling zien. Ondanks eerdere verwachtingen van afkoeling bleef de vraag naar koopwoningen hoog. Dat leidde opnieuw tot stevige prijsstijgingen en een uitzonderlijk hoog aantal woningverkopen. Belangrijke drijvende krachten waren de relatief gunstige financieringsvoorwaarden, de aanhoudende groei van inkomens en het structurele woningtekort. Ook de verkoop van voormalige huurwoningen zorgde tijdelijk voor extra dynamiek op de markt.

Vooruitblik komende jaren

Voor de komende jaren verwachten we dat de woningmarkt wat rustiger wordt, vooral als het gaat om het aantal transacties. Tegelijkertijd blijft de druk op de huizenprijzen bestaan. De reden hiervoor is dat de inkomensontwikkeling en het beperkte woningaanbod zwaarder wegen dan de geleidelijke stijging van hypotheekrentes. Zolang huishoudens meer bestedingsruimte houden en het aanbod achterblijft, blijft de vraag naar koopwoningen groot.

Rente en betaalbaarheid

De hypotheekrente zal naar verwachting langzaam oplopen. Dat maakt het financieren van een woning iets duurder en kan de vraag enigszins temperen. Toch verwachten we geen sterke terugval in de woningmarkt. De economische omstandigheden blijven overwegend gunstig en de koopkracht van huishoudens ontwikkelt zich positief, wat de vraag naar woningen ondersteunt.

Woningaanbod blijft bepalend

Het grootste knelpunt blijft het gebrek aan woningen. De nieuwbouwproductie staat al geruime tijd onder druk door onder andere lange vergunningstrajecten, personeelstekorten, netcongestie en onzekerheid bij investeerders. Hoewel er plannen zijn om de bouw te stimuleren, kosten deze maatregelen veel tijd voordat ze daadwerkelijk effect hebben. Daardoor zal het woningtekort voorlopig niet verdwijnen.

Conclusie

Ook al neemt het aantal woningtransacties af, de onderliggende druk op de woningmarkt blijft bestaan. Prijzen blijven stijgen zolang het aanbod tekortschiet en inkomens zich positief ontwikkelen. Voor kopers én verkopers blijft een goed onderbouwd advies daarom essentieel in een markt die structureel krap blijft.