WONINGTEKORT HOUDT AAN TOT 2030

Het woningtekort is nog tekorter dan voorheen gedacht, meldt woningbelegger Capital Value vandaag. Vorig jaar voorzag men een hoogtepunt in 2021 van 235.000 woningen, maar dat aantal wordt in 2019 al overschreden, als de boel is opgelopen naar 263.000 woningen. Ouderen (door vergrijzing neemt aantal huishoudens van 75-plussers tot 2030 met 373.00 toe) en starters (dure huizen, geen geld) zijn het meest de dupe. Volgens Capital neemt ook het aantal jonge huishoudens flink toe (7.800 huishoudens), waardoor met name jonge huishoudens met een hoog inkomen het lastig gaan krijgen om 'een zelfstandige woning vinden in de G5 als er niet meer wordt bijgebouwd.' Jaja, het b-woord is weer daar! Er moet meer gebouwd worden want de vraag neemt toe en het aanbod neemt af. Klinkt logisch, is het ook, maar voordat we daar verder op ingaan eerst even mooi stukje tekst van Capital Value: 'Beleggers spelen een belangrijke rol in het terugdringen van de tekorten. In 2018 hebben zij in totaal voor 8,5 miljard euro in huurwoningen geïnvesteerd. Dit komt neer op circa 45.000 huurwoningen, een toename van 63% ten opzichte van 2017. Met een aandeel van 39% zijn huurwoningen in 2018 de grootste beleggingscategorie op de Nederlandse vastgoedmarkt geworden. Nederlandse pensioenfondsen waren de belangrijkste investeerders in de bouw van nieuwe huurwoningen.' Nu doen beleggers dat niet uit de goedheid van hun hartje, maar omdat hier een markt voor is. Niet alleen door de toegenomen vraag, maar ook door een stukje deregulering, waardoor beleggers huizen voor een meerprijs kunnen kopen, waardoor die kosten weer verhaald moeten worden op de huurder. Ook het liberaliseren van huizen heeft hier een grote rol in gespeeld, met een puntentelling en een WOZ-waarde die meetelt in het bepalen of iets een vrije sectorwoning is, met huurwoningen in peeskamerformaat als gevolg. 

Nou goed, misschien weet u ook nog dat de makelaarsvereniging begin januari met een eigen rapport kwam waaruit bleek dat de woningmarkt ietwat 'stabiliseerde'. Niet omdat er opeens genoeg gebouwd bleek, maar omdat er simpelweg een beetje meer huizen te koop zijn gezet en omdat men steeds minder bereid is om de vraagprijs te betalen. Daarom is het heel niet een slecht idee om als belegger nog te profiteren van het overheidsbeleid: lekker verhuren aan die arme starters en oudjes. Over die oudjes gesproken: 'Opvallend was de groei van het beleggingsvolume in zorgvastgoed, van 700 miljoen in 2017 naar 945 miljoen euro in 2018, een groei van 35%. Ook de enorme groei van buitenlands kapitaal (met name pensioenfondsen) was opvallend. In 2018 hebben internationale beleggers ruim 2 miljard euro geïnvesteerd, een verdubbeling van het jaar ervoor.' Uiteraard zijn ze bij Capital Value niet bang om nog wat goede adviezen richting Den Haag die ervoor moeten zorgen dat er meer en sneller gebouwd moet worden. Maar eigenlijk valt er in de buy-to-let markt dus helemaal niet zo veel te klagen. Business is booming


bron: daskapital.nl D. van den Enden 

0 keer bekeken

privacyverklaring 

Mauritslaan 49
6129 EL Urmond

Kantoor 7.0.21

info@finizi.nl

06-15968592

  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon