5707d368

Huizen en hypotheekmarkt 2026

Wed, 14 Jan 2026 08:07:34 GMT

Prijzen stijgen door, transacties nemen af

Woningmarkt blijft onder druk: prijzen stijgen door, transacties nemen af

De Nederlandse woningmarkt liet de afgelopen periode een opvallend sterke ontwikkeling zien. Ondanks eerdere verwachtingen van afkoeling bleef de vraag naar koopwoningen hoog. Dat leidde opnieuw tot stevige prijsstijgingen en een uitzonderlijk hoog aantal woningverkopen. Belangrijke drijvende krachten waren de relatief gunstige financieringsvoorwaarden, de aanhoudende groei van inkomens en het structurele woningtekort. Ook de verkoop van voormalige huurwoningen zorgde tijdelijk voor extra dynamiek op de markt.

Vooruitblik komende jaren

Voor de komende jaren verwachten we dat de woningmarkt wat rustiger wordt, vooral als het gaat om het aantal transacties. Tegelijkertijd blijft de druk op de huizenprijzen bestaan. De reden hiervoor is dat de inkomensontwikkeling en het beperkte woningaanbod zwaarder wegen dan de geleidelijke stijging van hypotheekrentes. Zolang huishoudens meer bestedingsruimte houden en het aanbod achterblijft, blijft de vraag naar koopwoningen groot.

Rente en betaalbaarheid

De hypotheekrente zal naar verwachting langzaam oplopen. Dat maakt het financieren van een woning iets duurder en kan de vraag enigszins temperen. Toch verwachten we geen sterke terugval in de woningmarkt. De economische omstandigheden blijven overwegend gunstig en de koopkracht van huishoudens ontwikkelt zich positief, wat de vraag naar woningen ondersteunt.

Woningaanbod blijft bepalend

Het grootste knelpunt blijft het gebrek aan woningen. De nieuwbouwproductie staat al geruime tijd onder druk door onder andere lange vergunningstrajecten, personeelstekorten, netcongestie en onzekerheid bij investeerders. Hoewel er plannen zijn om de bouw te stimuleren, kosten deze maatregelen veel tijd voordat ze daadwerkelijk effect hebben. Daardoor zal het woningtekort voorlopig niet verdwijnen.

Conclusie

Ook al neemt het aantal woningtransacties af, de onderliggende druk op de woningmarkt blijft bestaan. Prijzen blijven stijgen zolang het aanbod tekortschiet en inkomens zich positief ontwikkelen. Voor kopers én verkopers blijft een goed onderbouwd advies daarom essentieel in een markt die structureel krap blijft.

Nieuwbouw of bestaande bouw?

Wed, 16 Apr 2025 14:27:56 GMT

Twijfel je tussen nieuwbouw of bestaande bouw? Dit helpt je kiezen

Sta je op het punt een huis te kopen, maar weet je nog niet of je voor een nieuwbouwwoning of een bestaand huis wilt gaan? Beide opties hebben hun eigen voordelen en uitdagingen. In deze blog zetten we de belangrijkste verschillen voor je op een rij, zodat jij kunt bepalen wat het beste bij je past.

Wat zijn de grootste verschillen?

Nieuwbouwhuizen zijn vaak energiezuiniger en moderner dan bestaande woningen. Daar staat tegenover dat er bij bestaande bouw vaak meer keuze is, én dat je direct in een levendige wijk terechtkomt. Ook de bijkomende kosten verschillen per type woning. zie overzicht hierboven.

Nieuwbouw: wat kun je verwachten?

Pluspunten:

Energiezuinig, goed geïsoleerd en weinig onderhoud
Geen overdrachtsbelasting, makelaars- of taxatiekosten
Je kunt de woning helemaal naar eigen smaak inrichten
Mogelijke duurzaamheidskorting op je hypotheekrente (0,15%)

Minpunten:

Je koopt vaak vanaf een tekening
Geen onderhandelingsruimte over de prijs
Dubbele woonlasten tijdens de bouwperiode
Het kan lang duren voor je de sleutel krijgt
Je betaalt vaak bouwrente

Bestaande bouw: wat zijn de kenmerken?

Voordelen:

Je kunt het huis eerst bezichtigen
Onderhandelen over de prijs is mogelijk
Je weet precies wanneer je kunt verhuizen

Nadelen:

Mogelijk achterstallig onderhoud
Beperkte indelingsvrijheid zonder verbouwing
Extra kosten zoals overdrachtsbelasting, makelaars- en taxatiekosten

Wat past het best bij jou?

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen hand kunt zetten, energiezuinig is en weinig onderhoud vraagt? Dan is nieuwbouw iets voor jou. Wil je snel verhuizen en houd je van bestaande charme? Dan is bestaande bouw een goede keuze.

Heb je hulp nodig bij je keuze of wil je weten wat financieel het beste uitpakt? Ik denk graag met je mee!

Waarom is er zo’n groot woningtekort in Nederland?

Fri, 07 Feb 2025 12:42:51 GMT

Waarom is er zo’n groot woningtekort in Nederland?

In Nederland is er al jaren een tekort aan woningen, en dat probleem wordt steeds groter. In 2021 waren er zo’n 279.000 woningen te weinig en naar verwachting loopt dat op tot 317.000 woningen in 2024 (bron: Nationale Woon- en Bouwagenda). Maar hoe komt dat eigenlijk? Hier zijn de belangrijkste oorzaken:

1. Meer mensen, meer huizen nodig

De bevolking groeit. Dat komt door:

- Vergrijzing: ouderen blijven langer zelfstandig wonen.

- Immigratie: er komen mensen bij die een woning nodig hebben.

- Meer eenpersoonshuishoudens: steeds meer mensen wonen alleen.

Doordat het aantal huishoudens sneller groeit dan het aantal nieuwe huizen, ontstaat een groot tekort.

2. Andere woonbehoeften

De manier waarop we wonen verandert. Vroeger woonden veel mensen in grotere gezinnen, maar tegenwoordig zijn kleinere en betaalbare woningen veel gewilder. Vooral in steden is daar een enorm tekort aan.

3. Te weinig ruimte om te bouwen

Nederland is een klein en dichtbevolkt land. Er is niet overal plek om nieuwe huizen neer te zetten. Bovendien wordt bouwgrond vaak duur betaald, wat het lastig maakt om voldoende woningen te bouwen.

4. Lange procedures en strenge regels

Voordat er een nieuwbouwproject van start kan gaan, moeten er veel vergunningen en goedkeuringen komen. Dit proces kan jaren duren waardoor bouwprojecten vertraging oplopen.

5. Hoge bouwkosten

Bouwen is duur, en de kosten blijven stijgen. Dat komt onder andere door:

- Hogere rentes (nu weer aan het dalen) en inflatie.

- Tekort aan vakmensen in de bouw.

- Duurdere bouwmaterialen.

Door deze hoge kosten worden sommige bouwprojecten uitgesteld of zelfs stopgezet.

6. De stikstofcrisis

Nederland heeft een stikstofprobleem en dat belemmert de bouw van nieuwe woningen. Veel projecten krijgen geen vergunning vanwege te hoge stikstofuitstoot. Dit zorgt voor nóg meer vertraging.

Er zijn alle soorten woningen nodig

Omdat mensen verschillende woonwensen en budgetten hebben, moeten er allerlei soorten woningen worden gebouwd:

- Sociale huurwoningen voor mensen met een lager inkomen.

- Betaalbare koopwoningen voor starters en gezinnen.

- Vrije sector woningen voor wie meer te besteden heeft.

Van de 900.000 nieuwe woningen die Nederland nodig heeft, moet twee derde betaalbaar zijn. Dit helpt om het woningtekort beter op te lossen.

Wat is de oplossing?

Er zijn meerdere manieren om het woningtekort aan te pakken:

- Sneller bouwen door kortere procedures.

- Bouwen op slimme plekken, zoals leegstaande kantoren ombouwen tot woningen.

- Meer betaalbare huizen in plaats van alleen luxe woningen.

Het woningprobleem is niet zomaar opgelost, maar met de juiste maatregelen kunnen we stap voor stap zorgen voor meer en betaalbare woningen.

Wil je meer weten over hypotheken en hoe je ondanks het woningtekort toch een huis kunt kopen? Neem contact op met Finizi Hypotheken voor advies op maat!

Wat kun je verwachten in 2025

Tue, 28 Jan 2025 09:41:43 GMT

Huizenmarkt en hypotheekrente 2025

Huizenprijzen blijven stijgen in 2025

De Nederlandse huizenmarkt blijft in beweging. De prijzen van woningen zullen naar verwachting in 2025 opnieuw flink stijgen, met een gemiddelde groei van 7%. Dit komt door een combinatie van hogere lonen, dalende hypotheekrentes en een tekort aan woningen.

Terugblik op 2024

2024 was een druk jaar voor de woningmarkt. Huizen werden gemiddeld 8,9% duurder, iets meer dan voorspeld. Ook werden er veel huizen verkocht: meer dan 200.000 in totaal. Vooral in december was het druk, zoals elk jaar.

Wat brengt 2025?

Voor 2025 worden opnieuw hogere huizenprijzen verwacht. Door de grote vraag, het kleine aanbod en de lage hypotheekrentes is het lastig om een betaalbare woning te vinden. Vooral in landelijke gebieden stijgen de prijzen extra snel, omdat daar nog betaalbare huizen te koop zijn.

In 2026 wordt de stijging wat minder: zo’n 3%, wat meer in lijn is met eerdere jaren.

Meer woningverkopen verwacht

Naast hogere prijzen worden ook meer woningverkopen verwacht. In 2025 zullen er 2,5% meer huizen verkocht worden, en in 2026 nog eens 1%. Dit komt onder andere doordat er meer nieuwbouwwoningen beschikbaar komen.

Waarom blijven huizen duurder worden?

Er zijn een paar belangrijke redenen voor de prijsstijgingen:

• Hogere lonen: Mensen verdienen meer, waardoor ze meer kunnen betalen voor een huis.

• Lagere hypotheekrentes: Omdat de Europese inflatie daalt, worden leningen goedkoper.

• Hogere NHG-grens: De Nationale Hypotheek Garantie is verhoogd, waardoor kopers meer kunnen lenen.

Wat betekent dit voor jou?

De huizenmarkt blijft uitdagend, vooral voor starters. Als je een huis wilt kopen, is het slim om je goed te laten adviseren over je mogelijkheden. Wil je verkopen? Dan is dit een goed moment, want de vraag blijft groot.

Maak een vrijblijvende afspraak via www.finizi.nl